Wertermittlung

Wertermittlung für Ihre Immobilie

Modernes WohnzimmerDer Wert einer Immobilie hängt stets von zahlreichen unterschiedlichen Faktoren ab. Daher ist es für Sie als Laie recht schwer, diesen Marktwert zu ermitteln und ihn beim Verkauf einer Immobilie als optimalen Verkaufspreis anzusetzen. Kaussen Immobilien ist Ihr Partner für die zertifizierte Wertermittlung von Immobilienobjekten aller Art. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um den tatsächlichen Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihrer Gewerbeimmobilie zu ermitteln. Mit diesem Wissen lassen sich im Falle einer geplanten Veräußerung deutlich schneller zufriedenstellende Ergebnisse erzielen.

Meine Tätigkeit in der Wertermittlung von Immobilien erstreckt sich auf die gesamte Region rund um Eschweiler, Düren, Stolberg sowie Aachen und natürlich Langerwehe. Die Wertermittlung für Immobilien bietet Ihnen zahlreiche Vorteile beim Verkauf Ihrer Objekte, die ich Ihnen gerne näher vorstellen möchte. Denn dank ihnen lassen sich häufige Probleme beim Immobilienverkauf erfolgreich umschiffen.

Von diesen Faktoren hängt der Wert einer Immobilie ab

BungalowEin und dieselbe Immobilie kann auf verschiedenen Märkten theoretisch unterschiedliche Marktwerte haben. Während Sie zum Beispiel in einer Großstadt wie München oder Frankfurt einen hohen Preis erzielen würde, liegt der maximal zu erzielende Kaufpreis für das gleiche Objekt im ländlichen Bereich in der Regel deutlich niedriger. Der Wert einer Immobilie ist also unter anderem abhängig von ihrem Standort. Doch dies ist nicht der einzige Faktor, der zu berücksichtigen ist.

Weiterhin sind Angebot und Nachfrage am örtlichen Markt preisbestimmend. Möchten Sie zum Beispiel ein Haus verkaufen und es werden in der Region viele vergleichbare Objekte angeboten so sinkt in der Regel der Höchstpreis für die Immobilie. Auch der Allgemeinzustand Ihrer Immobilie sowie der energetische Sanierungsstand spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung von Immobilien. Je besser der Zustand und je besser das Energieeinsparpotential, desto höher steigt der Preis für eine Immobilie.

Dies sind jedoch nur einige der Faktoren, die zur Preisfindung bei Immobilien beitragen. Es erfordert daher eine genaue und intensive Marktbeobachtung, um eine professionelle Wertermittlung vornehmen zu können. Hierfür steht Ihnen Kaussen Immobilien mit umfassender Expertise auf dem Immobiliensektor gerne zur Verfügung.

Immobilien zum richtigen Preis anbieten: Immens wichtig!

Bieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Immobilienmarkt zu günstig oder zu teuer an, entstehen Ihnen jeweils Nachteile, die es unter allen Umständen zu vermeiden gilt. Nur durch eine korrekte Wertermittlung lässt sich das volle Potenzial des örtlichen Marktes ausschöpfen. Nachfolgend stelle ich dar, welche Gefahren drohen, wenn Sie ein Objekt deutlich über oder unter Marktwert anbieten, da eine professionelle Wertermittlung nicht erfolgt ist.

Objekt zu teuer: Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter

EinfamilienhausSetzen Sie den Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung deutlich zu hoch über seinem eigentlichen Wert an, ergibt sich meist folgendes Problem: Aufgrund des hohen Preises ist das Objekt für potentielle Käufer nicht interessant, obwohl ihnen die Immobilie grundsätzlich zusagt. Dadurch kann es sehr lange dauern, bis sich ein Kaufinteressent meldet oder gar der tatsächliche Verkauf zustande kommt. Sie müssen also sehr viel Geduld haben und mitunter erweist sich das Objekt zum angesetzten Preis letztlich als unverkäuflich. Letztendlich wird eine Reduzierung des Preises nötig, um zum Verkaufserfolg zu gelangen.

Objekt zu günstig: Sie erleiden finanzielle Einbußen

Der umgekehrte Fall tritt ein, wenn Sie aufgrund einer fehlenden Wertermittlung Ihre Immobilie zu günstig am Markt anbieten. In diesem Fall finden sich selbstverständlich schnell zahlreiche potenzielle Käufer. Da der von Ihnen festgelegte Preis jedoch unter dem eigentlichen Marktwert liegt, verkaufen Sie zwar schnell, erleiden dabei aber empfindliche finanzielle Einbußen. Sie schöpfen das Potenzial Ihrer Immobilie nicht vollständig aus, wovon schließlich nur der Käufer profitiert. Dies gilt es zu verhindern, indem zuvor eine fachgerechte Wertermittlung durch Kaussen Immobilien erfolgt.

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