Immobiliendetails

KAUFPREISREDUZIERUNG AUF 325.000 €!!! Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler

 
externe Objnr490
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52249
OrtEschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche92 m²
Bürofläche1 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Gewerbefläche132 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Währung
externe Objnr490 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52249
OrtEschweiler LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche92 m²
Bürofläche1 m² Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Gewerbefläche132 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis325.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich bei dem zu verkaufenden Gebäude um ein zum Teil unterkellertes Geschäftshaus mit 2 separaten Wohnungen in der Fußgängerzone von Eschweiler. Dieses eignet sich ideal zur Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, 1961 und 1970 erweitert und umgebaut.

Folgende Aufteilung ist vorhanden:
Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Auslage, Lager, Büro, Personalraum und WC ca. 224,41 m² Gewerbe-/ Nutzfläche
1. Obergeschoss : Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
(Die Grundrissaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen)

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas/Strom.
Ein Teil der Fenster ist mit Isolierverglasung ausgestattet.

Das Grundstück ist laut Grundbuch 230 m² groß.

Das Ladenlokal ist vermietet. Eine Verlängerungsoption ist vorhanden.
Da die Wohnungen im 1.OG und 2.OG nicht mehr bewohnt sind, wären diese nach einer Modernisierung sofort beziehbar.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2030
Endenergiebedarf: 194.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 194.20 kWh/(m²*a)

Sonstiges: Grundrissskizze, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weitere Bilder senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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