Immobiliendetails

RESERVIERT!!! Wohn-Geschäftshaus in Baesweiler als Kapitalanlage zu verkaufen.

 
externe Objnr486
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ52499
OrtBaesweiler
LandDeutschland
Wohnfläche1.092 m²
Nutzfläche281 m²
Grundstücksgröße516 m²
Vermietbare Fläche1.092 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.220.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Währung
externe Objnr486 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ52499
OrtBaesweiler LandDeutschland
Wohnfläche1.092 m² Nutzfläche281 m²
Grundstücksgröße516 m² Vermietbare Fläche1.092 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis1.220.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein interessantes Wohngeschäftshaus als Kapitalanlage.
Der kleinere, ursprünglich im Jahre 1933 errichtete Teil dieser Immobilie wurde in den Jahren 1961 und 1971 jeweils durch umfangreiche Anbaumaßnahmen wesentlich vergrößert.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurden umfangreiche Veränderungen sowie Modernisierungen vorgenommen.
Das Wohngeschäftshaus beinhaltet eine Wohn- und Gewerbefläche von 1.092 m² und ist aufgeteilt in ein Ladenlokal (256 m²) 3 Praxen (385 m²) sowie 4 Wohnungen (451 m²). Die Praxen sind so aufgeteilt, das diese, begünstigt durch die Bauweise später auch als Wohnungen genutzt werden können.
Ein großzügiger Keller ist vorhanden und kann zusätzlich als Lager genutzt werden.
Die Gaszentralheizung ist ca. 8 Jahre alt.
Das Grundstück ist 511 m² groß und besteht aus 2 Parzellen.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 71.130,00 € und ist steigerungsfähig.
Eine 196 m² große Wohnung mit Dachterrasse ist noch nicht vermietet und in der Mieteinnahme noch nicht enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2030
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Wohngeschäftshaus befindet sich im Zentrum von Baesweiler im verkehrsberuhigten Bereich. Sonstiges: Ausführliche Informationen sowie Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://www.kaussenimmobilien.de/wertermittlung.xhtml

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