Immobiliendetails

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Kreuzau

 
externe Objnr482
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße510 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis332.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Währung
externe Objnr482 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52372
OrtKreuzau LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße510 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis332.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in guter Wohnlage von Kreuzau.
Dieses wurde 1960 massiv gebaut und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Bad mit WC
Obergeschoss : 3 Schlafzimmer mit Diele und Dusche mit WC.
(Die Grundrissaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen)

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2003) beheizt.
Ein Kaminofen sorgt weiterhin für eine angenehme Wärme.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine separate Gastherme, ist aber auch noch über einen vorhandenen Durchlauferhitzer möglich.

Alle Kunststofffenster wurde 2010 erneuert, mit elektrischen Rollläden ausgestattet sowie mit maßangefertigten Plissee´s versehen. Die Rollladenkasten wurden gleichzeitig isoliert.

Das Grundstück ist laut Grundbuch 510 m² groß.
Auf diesem befinden sich weiterhin eine Garage sowie 4 Pkw-Stellplätze.

Der Kaufpreis beträgt nur 332.000 €. In diesem sind eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2015) sowie weitere Gegenstände enthalten.

Da die Verkäufer mit dem Bau ihres neuen Hauses begonnen haben, steht das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bis spätestens Februar 2021 zur Verfügung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Ab 2006:
Komplette Elektrizität inklusive Zählerschrank, teilweise neue Böden gefliest, Speicherbodenisolierung mit 220 mm Glaswolle, beide Bäder mit Wasserleitungen erneuert, neue Haus- sowie Nebeneingangstüre.
Ab 2008:
Haus rundum trocken gelegt, Schwarzanstrich, Bitumenschweißbahn, Noppenfolie, Einfahrten und Terrasse neue gepflastert, neue Kanalrohre von Straße bis ins Haus gelegt.
Ab 2009:
Neues Treppengeländer eingebaut
Ab 2014:
Hausfassade verputzt, gestrichen, neue Fensterbänke, neue Dachrinnen, Dachüberstand verkleidet, Balkonabdichtung, Regenrinne montiert und mit Schiefer verkleidet


BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2030
Endenergiebedarf: 179.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Sonstiges: Grundrissskizze, einen Lageplan, den Energieausweis sowie einen hochwertigen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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