Immobiliendetails

Freistehendes Zweifamilienhaus in Stolberg - Werth! Ideal als Kapitalanlage, da vermietet.

 
externe Objnr634
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52224
OrtStolberg
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße747 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis268.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Währung
externe Objnr634 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ52224
OrtStolberg LandDeutschland
Wohnfläche187 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße747 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis268.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein vermietetes freistehendes Haus in ruhiger Wohnlage von Stolberg - Werth.

Dieses Objekt wurde laut Verkäufer 1957 massiv gebaut und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 102 m² und im Obergeschoss ca. 85 m². Die Aufteilung ist den beigefügten Grundrissskizzen zu entnehmen.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
2000 wurden neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, Heizung erneuert, alle Fußböden gefliest, Wasserleitungen erneuert und die Badezimmer neu gemacht.
2018 wurde die Haustüre erneuert.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich seit 2008 eine 3-kW-Photovoltaikanlage. Im Zuge der Inbetriebnahme wurde ein neuer Stromverteilerkasten eingebaut. Der Einspeisevertrag mit Regionetz ist anlagengebunden und läuft noch bis September 2028.
Der produzierte Strom wird vollständig ins Netz eingespeist zu einer Einspeisevergütung von 46,75 Cent pro kWh. Zurzeit werden von der Regionetz monatliche Abschläge in Höhe von 108,00 € an die Verkäufer gezahlt.

Zum Mietverhältnis:
Es besteht ein Mietvertrag seit dem 01.06.2006. Das gesamte Haus wird vom Verkäufer an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet. Diesen Mietern wurde das Recht eingeräumt, die Wohnung im Obergeschoss unterzuvermieten, was auch gemacht wird. Die Miete für das gesamte Objekt beträgt 1.305,00 € (980,00 € Kaltmiete zzgl. 325,00 € Nebenkosten ohne Heizkosten, da die Mieter das benötigte Heizöl selbst besorgen). Das Mietverhältnis war immer störungsfrei und harmonisch.
Die Mieterin wäre auch an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert und wäre bereit, monatlich 1.200,00 € zuzüglich Nebenkosten zuzüglich Heizung zu zahlen.


Das Grundstück ist laut Grundbuch 747 m².

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1957
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 198,1 KWh(m².a)
Primärenergiebedarf 220,5 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse F

Die Fassade des Objektes müsste in nächster Zeit gedämmt werden. Dieses wurde schon im Kaufpreis berücksichtigt.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Endenergiebedarf: 198.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ruhige Wohnlage in Stolberg - Werth. Sonstiges: Grundrissskizzen, einen Lageplan, Bilder von Innen sowie einen Energieausweis senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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