Immobiliendetails

+++ IBF Immo +++ Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Büchel in Aachen!

 
externe Objnr20070530
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche156 m²
Grundstücksgröße70 m²
Vermietbare Fläche156 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.475 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.475 €
externe Objnr20070530 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52062
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche86 m² Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche156 m² Grundstücksgröße70 m²
Vermietbare Fläche156 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas Etagenzahl3
Kaufpreis799.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.475 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.475 €
Objektbeschreibung: Das in unmittelbarer Nähe zum Aachener Marktplatz gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1935 aus massivem Backstein mit Kreuzgewölbekeller aus dem 11. Jahrhundert erstellt. Die Geschosshöhen liegen bei 3,60m. Sanierungen wurden in den Jahren 1975, 1985, 2000, 2010 und 2020 vorgenommen. Fortlaufende Modernisierungen wurden stets beibehalten. Das Ladenlokal ist zur Zeit vermietet und wird als Cocktail - Bar genutzt. Auf den oberen 3 Etagen befinden sich insgesamt 6 kleine Apartmentzimmer, teilweise mit Bad und WC und teilweise nur mit WC. Die Größe der vorderen 3 Apartments liegt bei ca. 18m² und bei den 3 nach hinten liegenden Apartments bei ca. 10m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2027
Endenergiebedarf: 201.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt nur wenige Meter vom Aachener Marktplatz entfernt. Die hiesigen Umbaupläne rund um den Büchel und das Parkhaus sind bekannt. Insofern soll der Büchel bald in eine Fußgängerzone ohne Autoverkehr umgewandelt werden. Die hier gelegenen Immobilien werden dann von einer 1b - Lage in eine 1a - Lage aufgewertet. Hierdurch wäre dann auch eine Außengastronomie denkbar, woduch sich die monatliche Pacht für das Ladenlokal und die Apartments deutlich erhöhen dürften. Durch die zentrale Lage in der Innenstadt sind die Wege zu Ärzten, Banken, Apotheken, Geschäften des täglichen Bedarfs und auch sämtliche Cafés und Bars zu Fuß äußerst gut zu erreichen. Ausstattung: Das Haus wurde von den Eigentümern stets auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten. Das Ladenlokal wurde teilweise durch die Pächter aufwendig saniert und modernisiert. Die Apartments erhielten teilweise neue Gasthermen, neue Fußböden und auch Elektroleitungen. Im Jahr 2013/2014 beispielsweise wurden die Bäder der hinteren Apartments der Etagen 1 und 3 erneuert. Folglich ist der Allgemeinzustand als gut zu bewerten. Im Keller der Immobilie befinden sich in einem Raum die ganzen Anschlüsse und Vorratsräume der Gastronomie. In dem Vorderraum stehen die Mülltonnen und die ganzen Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse der Wohnungen. Sonstiges: Bei den Mieteinnahmen der Apartments handelt es sich bei 4 Wohnungen um Pauschalmieten inkl. Heizung und Betriebskosten! Die Nettomieteinnahmen betragen demzufolge ca. 36.000,-€!

Bei Abschluss eines Maklervertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig!

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