Immobiliendetails

JÄSCHKE- reserviert - Anlageobjekt - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Aachen

 
externe ObjnrDB 21025
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52066
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Grundstücksgröße134 m²
Vermietbare Fläche290 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kaufpreis765.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,76% inkl MWST, fällig bei Kaufvertragsabschluss
Währung
externe ObjnrDB 21025 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52066
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche290 m² Grundstücksgröße134 m²
Vermietbare Fläche290 m² Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis765.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,76% inkl MWST, fällig bei Kaufvertragsabschluss Währung
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein sehr gepflegtes und im Jahre 2011 kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen.

Aufgeteilt in sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal verfügt das Objekt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 290 m². Zusätzlichen Stauraum und Möglichkeit zum Wäschewaschen und -trocknen gibt es im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 54 m² große Ladenlokal. Pro Etage gibt es jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 38 m² und ca. 28 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 39 m².

Aktuell liegt die Einnahme der Kaltmieten bei 32.340,00 € pro Jahr.

Alle Einheiten sind vermietet. Sollte dennoch mal eine Neuvermietung anstehen, so wird diese durch die gepflegte und beliebte Wohnlage sowie die optimalen Grundrisse der Wohneinheiten erleichtert.

Die Wohneinheiten sind mit je einer Pantryküche ausgestattet. Ausstattung der Fußböden und Bäder sind ebenfalls in allen Wohneinheiten gleich (wie auf den Bildern zu sehen).

Zum Abstellen von Fahrrädern ist hinter dem Haus eine Stellfläche vorgesehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2024
Endenergiebedarf: 151.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Unter anderem bietet Ihnen der Bahnhof Rothe Erde sowie die vielzähligen Bushaltestellen in der direkten Umgebung, ausreichend Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Restaurants, Bäcker, Imbissstuben, Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Mehrere Parks bieten zudem Erholung und Natur in diesem dicht besiedelten Viertel.
Die Uni ist gut angebunden auch auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Ausstattung: Im Zuge der Sanierung sind folgende Arbeiten ausgeführt worden:

- Alle Etagen wurden entkernt
- Etagendecken wurden mit neuer Balkenlage versehen
- neue Deckenbekleidungen inkl. Dämmungen und Oberböden
- Sanierung aller Bäder inkl. Fliesenarbeiten
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- neue Sanitär- und Heizungsanlage
- Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
- Einbau neuer Außentreppe (zweiter Fluchtweg)
- kompletter Dachausbau
- Reparaturen und Beiarbeitung an Dach und Regenrinnen
- Putz und Malerarbeiten
Sonstiges: Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehen Sie sich zurück!

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kaussen.immobilien@onlinehome.de
Tel.: 02409/1595

Immobiliensuche

Kaussen - Immobilien IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Langerwehe - Hamich

Kontakt Kontakt