LADO bietet: freist. EFH mit Wintergarten, Geräteschuppen und Garten...!

externe Objnr	LADO-2021-175-Goethe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52499
Ort	Baesweiler / Beggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	199.500 €
Außen-Provision	2,38% vom KP inkl. 19% MwSt.
Währung	€

externe Objnr	LADO-2021-175-Goethe	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52499
Ort	Baesweiler / Beggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Kaufpreis	199.500 €
Außen-Provision	2,38% vom KP inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: LADO bietet hier ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit Teilkeller und großem sonnigen Süd-Westgarten.
Vor dem Hauseingangsbereich ist noch eine KFZ-Abstellfläche vorhanden.

Gebaut wurde das Haus 1948 und ist mit Satteldach sowie einer Bakstein-Klinkerfassade ausgestattet. Der Innenhof wurde überdacht und wie ein Wintergarten nutzbar gestaltet. Das Haus verfügt über keine Zentralheizung, ist dafür aber im Wohn-/Esszimmer mit einem Pelletofen aus 2009 ausgestattet.
Zusätzlich gibt es im WC und im Bad noch einen Strom-Heizkörper.

Alle Wasser- / Abflussleitungen wurden 2009 saniert; die Elektrik und das Bad wurden 2010 erneuert.
Die Fenster im OG wurden 1990 ausgetauscht; die Fenster im EG und die Hauseingangstüre wurden in 2017 modernisiert.

Eine SAT-Anlage und zwei garagenähnliche Schuppen mit zwei Schwingtoren zur Straßenfront (aktuell teilweise nur als Stall genehmigt) gehören zur Ausstattung dazu.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2021
Endenergiebedarf: 337.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus liegt in Beggendorf; ein Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen.

Die Stadt Baesweiler mit ca. 27.000 Einwohnern bietet ein breitgefächertes Kultur - und Sportangebot . Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Hallenbad und Sportstätten sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sogar selbst im Stadtteil Beggendorf.
Baesweiler ist im Umland eine der beliebtesten Gemeinden für junge Familien und gehört zur Städteregion Aachen. Die kleine Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57, welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in Baesweiler:
- Bäckereien und Metzgereien
- diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto)
- Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
- Sportplätze und Turnhallen
- Kindergärten
- zwei Grundschulen
- Gymnasium
- Hallenbad mit Wasserrutsche
- Minigolfplatz
- den beliebten CarlAlexanderPark (auch Bergpark) genannt
- Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege

Aachen liegt ca.17km von Baesweiler entfernt.
Zur niederländischen Grenze sind es nur ca. 6km.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt. Ausstattung: Raumaufteilung:
Nach dem überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Hausflur. Vom Hausflur aus ist das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer zu erreichen.

Vom Esszimmer aus kann man direkt auf das Grundstück. Ebenso gibt es zwischen Esszimmer und Küche (siehe Grundriss) einen kleinen Zwischen-Raum; von dort aus gibt es den Ausgang zum übersdachten Hof.

Über den überdachten Hof (ca. 30qm) kann man einerseits über eine Türe zur Straßenfront oder auf das Seitensgrundstück gehen, andererseits zu den beiden Schuppen.

Im Obergeschoss gibt es einen Flur, wovon aus das Büro - Durchgangszimmer in Verbindung mit dem Elternschlafzimmer begehbar ist; auf der gegenüberliegenden Seite des Flures gibt es dann ein zweites Durchgangszimmer zum Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Über eine Schubtreppe ist der nicht ausgebaute Speicher zu begehen; auch hier ist ausreichend Staufläche mit guter Stehhöhe gegeben.

Im Teilkeller gibt es zudem weiterer Stauraum und ein Wasch-/Trockenraum, wo genügend Utensilien Platz finden.

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Herr Nicolaas Swier
Tel.: 02403-559399

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Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

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