JÄSCHKE - gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Zentrumsnähe

externe Objnr	DB 21024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	306 m²
Grundstücksgröße	253 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Balkon/Terrasse Fläche	42 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Währung	€

externe Objnr	DB 21024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52074
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Nutzfläche	306 m²
Grundstücksgröße	253 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Balkon/Terrasse Fläche	42 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus in westlicher Lage zur Aachener Innenstadt.
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1914 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in Nähe zum Aachener Westpark erbaut und ist voll unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand.

Anfang der 90er-Jahre wurde das Objekt vollständig entkernt und umfangreich saniert (neues Dach inkl. Dämmung, Kunststofffenster, Leitungen etc.).
Auch in jüngerer Vergangenheit wurden immer wieder Neuerungen am Haus vorgenommen. Darunter zählt unter anderem eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 und eine neue Duschkabine in eines der Badezimmer.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Gesamtnutzfläche der Immobilie liegt bei ca. 306 m², die sich wie folgt verteilt:

Wohneinheit im Erd- und 1. Obergeschoss mit ca. 65 m² pro Etage (Terrassen und Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m² sind nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet):
Jeweils große Diele, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Kinderzimmer, Balkon und Garten mit überdachter Terrasse. Die beiden Etagen sind mit einer nachträglich und innen liegenden Treppe verbunden wurden.
Diese Wohneinheit war ursprünglich in zwei Wohnungen aufgeteilt und kann bei Bedarf natürlich wieder zu zwei Wohnungen zurückgebaut werden.

Wohnung im 2. Obergeschoss und zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 90 m²:
Diele, Bad mit Dusche - das WC ist separat, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Anders als in der unteren Wohnung ist hier das Zimmer im Dachgeschoss nur durch das Treppenhaus zugänglich.

Im Kellergeschoss befinden sich nochmals ca. 85 m², die genügend Stauraum bieten. Dank des "Party-Kellers" und einem Gäste-WC im Keller kann hier aber auch der ein oder andere Geburtstag gefeiert werden. Dieses Geschoss bietet außerdem noch ein zusätzliches Zimmer mit angrenzender Terrasse/Wintergarten. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Heizanlage und ein Wasch- und Trockenraum.

Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind ausreichend vorhanden und können kostenlos genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Sie einen Tiefgaragenstellplatz anmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild dieser besonderen Immobilie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergiebedarf: 106.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich im westlichen Innenstadtbereich. Angrenzend befindet sich der RWTH-Campus Melaten, das Uni-Klinikum, der Westpark und vieles mehr. All das ist zumeist mit dem Fahrrad oder gar fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre und die Bahnhofsstationen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Jegliche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich auf der Vaalser Straße oder den entsprechenden Seitenstraßen. Aufgrund der optimalen Lage sowie der guten Infrastruktur in diesem Bereich erreichen Sie alle erforderlichen Stellen schnell und bequem.

Das Dreiländereck mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sorgen für einen enormen Freizeitwert. Ausstattung: Besonderheiten im Überblick:

- Einbauküche
- schöner Garten mit überdachter Terrasse
- Wintergarten
- zwei Balkone
- voll Unterkellert
- Bar im Keller
- Komplettsanierung 1992
- Erneuerung der Heizanlage (2016)
- Kunststofffenster doppelverglast
- öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Verkäufer. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Leider liegen uns keine Grundrisse oder Pläne vor. In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne die weiteren Details oder zeigen Ihnen verschiedene Umbaumöglichkeiten auf.

Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehnen Sie sich zurück!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominic Bongard
Tel.: +492408 7001

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

kaussen.immobilien@onlinehome.de
Tel.: 02409/1595

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

JÄSCHKE - gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Zentrumsnähe

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Kaussen - Immobilien IVD

Kontakt

Unser Standort