Immobiliendetails

JÄSCHKE - gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Zentrumsnähe

 
externe ObjnrDB 21024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52074
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche221 m²
Nutzfläche306 m²
Grundstücksgröße253 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche42 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis699.000 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Währung
externe ObjnrDB 21024 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ52074
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche221 m² Nutzfläche306 m²
Grundstücksgröße253 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 Balkon/Terrasse Fläche42 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis699.000 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus in westlicher Lage zur Aachener Innenstadt.
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1914 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in Nähe zum Aachener Westpark erbaut und ist voll unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand.

Anfang der 90er-Jahre wurde das Objekt vollständig entkernt und umfangreich saniert (neues Dach inkl. Dämmung, Kunststofffenster, Leitungen etc.).
Auch in jüngerer Vergangenheit wurden immer wieder Neuerungen am Haus vorgenommen. Darunter zählt unter anderem eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 und eine neue Duschkabine in eines der Badezimmer.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Gesamtnutzfläche der Immobilie liegt bei ca. 306 m², die sich wie folgt verteilt:

Wohneinheit im Erd- und 1. Obergeschoss mit ca. 65 m² pro Etage (Terrassen und Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m² sind nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet):
Jeweils große Diele, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Kinderzimmer, Balkon und Garten mit überdachter Terrasse. Die beiden Etagen sind mit einer nachträglich und innen liegenden Treppe verbunden wurden.
Diese Wohneinheit war ursprünglich in zwei Wohnungen aufgeteilt und kann bei Bedarf natürlich wieder zu zwei Wohnungen zurückgebaut werden.

Wohnung im 2. Obergeschoss und zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 90 m²:
Diele, Bad mit Dusche - das WC ist separat, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Anders als in der unteren Wohnung ist hier das Zimmer im Dachgeschoss nur durch das Treppenhaus zugänglich.


Im Kellergeschoss befinden sich nochmals ca. 85 m², die genügend Stauraum bieten. Dank des "Party-Kellers" und einem Gäste-WC im Keller kann hier aber auch der ein oder andere Geburtstag gefeiert werden. Dieses Geschoss bietet außerdem noch ein zusätzliches Zimmer mit angrenzender Terrasse/Wintergarten. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Heizanlage und ein Wasch- und Trockenraum.


Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind ausreichend vorhanden und können kostenlos genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Sie einen Tiefgaragenstellplatz anmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild dieser besonderen Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergiebedarf: 106.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich im westlichen Innenstadtbereich. Angrenzend befindet sich der RWTH-Campus Melaten, das Uni-Klinikum, der Westpark und vieles mehr. All das ist zumeist mit dem Fahrrad oder gar fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre und die Bahnhofsstationen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Jegliche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich auf der Vaalser Straße oder den entsprechenden Seitenstraßen. Aufgrund der optimalen Lage sowie der guten Infrastruktur in diesem Bereich erreichen Sie alle erforderlichen Stellen schnell und bequem.

Das Dreiländereck mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sorgen für einen enormen Freizeitwert.
Ausstattung: Besonderheiten im Überblick:

- Einbauküche
- schöner Garten mit überdachter Terrasse
- Wintergarten
- zwei Balkone
- voll Unterkellert
- Bar im Keller
- Komplettsanierung 1992
- Erneuerung der Heizanlage (2016)
- Kunststofffenster doppelverglast
- öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Verkäufer. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Leider liegen uns keine Grundrisse oder Pläne vor. In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne die weiteren Details oder zeigen Ihnen verschiedene Umbaumöglichkeiten auf.


Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehnen Sie sich zurück!

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