Tolles Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage in sehr guter Wohnlage von Eschweiler

externe Objnr	501
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	647 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	670.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	501	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52249
Ort	Eschweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	647 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	670.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Immobilie:

Wohnen, so flexibel wie Sie es möchten! 
Modernes Zweifamilienhaus in Eschweiler

Modern und flexibel wohnen, separiert in zwei Wohnetagen oder ganz offen, mit schönem Garten und der Gewissheit, die wichtigsten Sanierungen bereits erledigt zu haben.
Eine schöne Vorstellung, oder?
Dann herzlich willkommen in diesem Wohntraum in Eschweiler.

Zwei Wohnungen - tausend Möglichkeiten.

Ihr voll unterkellertes Zweifamilienhaus erstrahlt in einer frisch-mondänen Bauhausoptik und zeigt mit seinen riesigen Fensterfronten und der familienfreundlich-großzügigen Aufteilung, wie Wohnen heute geht. Und das, obwohl das Haus gerade frisch ins 53. Lebensjahr gerutscht ist. Erbaut im Jahre 1968 sind die zwei Wohnetagen mit insgesamt 218 Quadratmetern in einem guten Zustand und überzeugen mit solider Bausubstanz und liebevoller Pflege.

Welche Ideen haben Sie für Ihr zukünftiges Zuhause?

Die beiden Wohnetagen sind komplett separiert und bieten Ihnen 108 Quadratmeter im Erd- und 110 Quadratmeter im Obergeschoss. Natürlich ist eine Zusammenlegung der Wohnebenen denkbar - ebenso lässt sich aber auch die Idee des Mehrgenerationenwohnens oder die Aufteilung in Selbstnutzung und Vermietung umsetzen.
Welche Ideen haben Sie?

Familienfreundlich. Durchdacht. Großzügig.

Das Erdgeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der im Obergeschoss durch eine Tür voneinander getrennt ist.
Besonders schön: in beiden Etagen kleidet ein Parkett (Schiffsparkett im EG) den Boden aus, während teilweise die elektrischen Sonnenblenden zu viel Licht abhalten.
Verlängert wird der Wohnbereich durch die großzügige Terrasse bzw. den Balkon. Beide leiten den Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Eine zweite Terrasse bzw. ein weiterer Balkon schließt sich seitlich des Wohnzimmers an. Übrigens: dieses kleine Außenwohnzimmer ist auch über einen der Schlafräume begehbar.

Die Küche ist zwar separiert, öffnet sich aber sowohl gen Flur wie auch Richtung Essbereich. Die neuwertige, erst drei Jahre alte Küche im Erdgeschoss kann für 12.000 Euro übernommen werden.
Komplettiert werden die Wohnebenen durch die schönen Bäder, die sehr durchdacht in die Bereiche WC, Waschbecken und Dusche bzw. Badewanne separiert sind.
Hochwertig, neu, zum wohlfühlen!

Alles neu - für Ihre Zukunft!

Das frisch sanierte Wohngefühl spürt man nicht nur in den Bädern, sondern auch in vielen anderen Bereichen des Hauses.
Die Elektroinstallation wurde erst im Jahre 2018 erneuert und auch alle Fenster und die Haustüre sind neu.
Die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und warm wird es dank Fußbodenheizung im Erd- und normaler Gasheizung im Obergeschoss.
Umweltfreundlich ist das Zweifamilienhaus außerdem durch die Regenwasserzisterne, die das Oberflächenwasser sammelt und ideal für die Gartenbewässerung eingesetzt werden kann. Abgeschlossen wird dieser Wohntraum durch die riesigen Nutzflächen im Keller und die Garage.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!!

WICHTIG!!!
AUFGRUND DER GROßEN NACHFRAGE MÜSSEN WIR DARAUF HINWEISEN, DAS DER INTERESSENT, DER ALS ERSTES EINE FINANZIERUNGSBESTÄTUNG VORLEGT, DEN ZUSCHLAG ERHÄLT.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2030
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Lassen Sie die Seele baumeln…

Ruhig leben, entspannt wohnen: beides können Sie bald in einer sehr ruhigen und schönen Wohnlage von Eschweiler.
Hier im Dreieck Aachen, Jülich und Düren wohnt es sich ruhig und dennoch nah an allem dran. Fernab der Großstadt und trotzdem nur einen Fußmarsch entfernt vom Stadtzentrum.

Mit seinen etwa 55.000 Einwohnern ist Eschweiler ein gut ausgebautes Mittelzentrum, das mit seinem neu gestalteten Marktplatz und der hübschen Fußgängerzone alles bietet, was man täglich braucht. Das gilt auch für Bildungs- und Freizeitangebote. Ob Kindertageseinrichtungen, Grundschulen oder weiterführende Schulen: alles ist in Eschweiler vorhanden.
Besonders schön: entlang der Inde, am Blausteinsee oder in den Waldgebieten rund um Eschweiler bieten sich vielseitige Ausflugsmöglichkeiten zum Seele baumeln lassen und Leben genießen. Kurzum: hier leben Sie die perfekte Mischung aus Stadt und Land.
Sind Sie bereit? Sonstiges: Grundrissskizze, einen Lageplan, den Energieausweis sowie einen hochwertigen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://www.kaussenimmobilien.de/wertermittlung.xhtml

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Herr Frank Kaussen
Tel.: 02409/1595

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